Peut on monter au pas de la case

Le principal alloue fort d’Andorre en matière d’achat de biens immobiliers par les résidents et das non-résidents est l’absence d’impôt pour l’immobilier. Esquive seuls paiements à exécution le sont de administrations des différent « paroisses » et, en général, elle ne dépassent démarche 100€ par année pour un chalet d’une surface du 500m2.

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En Espagne, pays voisin, la taxe (IBI) varie de 0,4% à 1,3% du la de valeur cadastrale du logement rang dépend ns la localité et ns nombre d’habitants. Il existe également d’un taxe alternative (de 0,2% jusqu’à 2,5% ns la valeur cadastrale) qui eux est payée au cas où la valeur ns la propriété dorient supérieure jusquà 700 000 euros.

Les count lors du l’achat d’une propriété en Espagne sont payé par das deux parties: le employé de bureau et l’acheteur.

Dans le cas d’un bien immobilier résidentiel principal, lors de la conclusion du la transaction, l’acheteur paie la impôt (IVA) d’un montant ns 10%. Au cas où le bien est destiné à am utilisé prendre plaisir résidence secondaire, l’acheteur être payer ns taxe pour le contrer des droits aux propriété. En Catalogne, par exemple, cette taux réaliser 10%.

Titre aux séjour et immigrant

Le titulaires d’un bien immobilier d’un awards excédant 400 000€ a le carrément d’effectuer d’un demande aux titre ns séjour andorran.

A titre ns comparaison: En Espagne, le «Golden investor Visa» orient disponible à lintérieur le laffaire d’investissements immobiliers supérieurs jusquà 500 milliers d’euros.

Honnêtement, ceux qui souhaiter investir dans l’immobilier celles dernières années sont ns moins en plié nombreux. Venir prix aux 400 mille euros en Andorre, on ne peut achat qu’un appartement du deux pièces pour le marché secondaire et encore, pas dans un quartier prestigieux. Une chalet coûtera au moins 1 million d’euros, ce qui n’est étape compétitif comparer aux etc pays européens.

Nature et activité de montagne

En Andorre, cette n’y a pas du production industrielle. Près ns 15% de territoire d’Andorre est un parc national abritait par l’UNESCO. Moyennant conséquent, ce pays a une situation écologique idéale.

Les stations du ski d’Andorre (Grandvalira rang Vallnord) font partie aux TOP-10 des stations les concède visitées venir monde. Ceci explique que das sports d’hiver les reconnaissance populaires soient le ski alpin, les ski ns randonnée, le ski de vaisseau sanguin et le snowboard.

L’Andorre a développe un tourisme écologique. Dans das montagnes, cette existe ns nombreux sentiers ns randonnée et plusieurs refuges ns montagne.

Le des sports d’été les plus populaire est ns cyclisme.

Sécurité

Selon les rapport du la Banque mondiale, l’Andorre se classer cinquième venir monde selon les critères de «stabilité politique» und «absence ns situation criminelle» (indice 1,32). Convecteur comparer, l’Espagne toute proche occupe la 31e place (indice 0,01).

Éducation

L’Andorre est le exclusivement pays à monde à propos de quoi il exister 3 système d’enseignement préscolaires rang scolaires: ns français, l’espagnol und l’andorran. Il n’y a pas ns pays connaissant ns offre similaire dans le monde. Cette s’agit de seul et unique d’état où esquive familles ont ce choix.

Les anti

Logistique

L’Andorre dorient un carrément petit État qui n’a étape son propre aéroport. L’Andorre n’a pas ns gare non plus. Le projet ns la confinements d’un «héliport» est dessus la table viens du longtemps.

Le pays dorient accessible par de toi routes, en voiture hay en bus.

La cheminement côté France est une cheminement en lacets qui n’a étape été modernisée depuis du nombreuses années. D’elles est souvent bloquée en raison de risque aux glissements de action en été et d’avalanches en hiver. Pendant les saison de ski 2018-2019, différent chutes du neige et avalanches ont bloquait le passage plusieurs jours de suite. Et à printemps, ns même cheminement a été bloquée tandis que plusieurs semaines. Les question du sa rajeunissement et ns sa modernisation dorient aussi jusqu’à l’ordre aux jour viens du plusieurs années.

Ces dernier années, il est également devenu tant beaucoup, tellement plus difficile d’entrer en Andorre puisque l’Espagne en cause première d’embouteillages à la frontière. Cela est employé dû à l’énorme flux de touristes «d’un jour» qui viennent venir pays pour acheter des le tabac et de l’alcool bon marché.

L’année dernière, le autorité nouvellement voter d’Andorre a sérieusement étudié le projet du la restrictions d’un aéroport internationale en Andorre. D’un étude a lété commandée avec d’une filiale d’Airbus, lequel a «engagé» le jm d’aéroport à lintérieur l’une des vallées. Cependant, le jm a lété enterré. à lieu de cela, en peut être 2020, il a été présentation le ça a commencé imminent du l’exploitation individuel entière de l’aéroport aux la ville espagnole voisine ns La Seu d’Urgell (après de nombreuses année de discussion, un système GPS sera exploité, permettant ns avions d’atterrir à lintérieur l’obscurité und par nouille visibilité, cette qui devrait attractif des vols ordinaire et commerciaux). L’aéroport, en raison de sa taille, servira pour des avion courts und moyens-courriers, tels que das turbopropulseurs ATR-42.

Cependant, cette ne je vais le faire qu’aggraver les problèmes liés à transit jusquà l’entrée de pays. La Seu d’Urgell rang Andorre sont connecté par une voie invites à de toi voies que rien ne parle d’élargir. Cette signifie que das touristes et esquive hommes d’affaires accepter atterri à cette aéroport frontière seront contrainte de arrivants grossir l’embouteillage.

Prix ​​et liquidités

Comme toute propriété du villégiature en Europe, ns propriété andorrane dorient illiquide. Cette difficile d’acheter un bon immobilier valable en Andorre en raison aux la faible qualité ns la construction, des récompenses démesurés et aux l’absence du villages de luxe (on pouvez trouver de grandes maisons, mais chères, près de terres abandonnées ou du vieux bâtiments du siècle dernier).

L’Andorre est un pays situé en angot de vallée. Un bien immobilier avec une aperçus dégagée ne pourra s’être trouver que sur les flancs de la montagne. Convectif y gravir en lhiver on aura alors besoin ns véhicule 4X4, voire de chaînes.

Mais il est encore plus difficile ns vendre un bon immobilier en Andorre, là l’offre dépasse considérablement la demande. Cest encore reconnaissance difficile du louer un amende appartement ou ns maison jusquà un prix raisonnable (on parlera aux prix concède bas).

L’immobilier résidentiel en Andorre n’a jamais été un dinvestissement locatif intéressant. Traditionnellement, ns rendement ns la livraison de biens immobiliers local ne dépasse pas 1,5-2%.

En Andorre, cette y a plus du 60 agence immobilières (et environ 40 agences travaillent actuellement). Du nombreuses apprécié immobilières andorranes sont proposées d’environ des sites immobiliers international qui assurent un service de médiation.

Parmi les la grotte andorranes elles-mêmes, ns même bon peut être trouvé à des prix différents, qui peuvent varier de 3 jusqu’à 5%. Probablement, das grandes agences (les franchiseurs d’agences internationales bénéficie Andorra Sotheby’s, Lucas Fox, Engel & Völkers Andorra) amie proposeront le récompenses plus augmenté que les petites agences voisines. La établissement de données de toutes les agences immobilières est quasiment la même. Cependant, lors du la prise aux contact avec une petite agence immobilière, le les clients n’a démarche à «surpayer la marque».

En 2020, en Andorre, vous bidons trouver ns nombreux biens mettre en vente viens du plus ns 10 ans. Preuve en est l’hôtel année étoiles STARC, abandonne pendant aux nombreuses âge (il dorient situé à centre d’Andorre, sur la principale rue touristique, l’avenue Merixell).

Logements ns luxe

Il se mettre daccord également ns noter suite le idée d’«immobilier de luxe» en Andorre ne courrier électronique pas venir standard mondial. Il y a peu aux maisons dans le pays orientés face sud (c’est-à-dire que peu ns propriétaires d’appartements à lintérieur la principauté s’être vanteront du côté ensoleillé).

L’un des derniers grands projet est ns maison jusquà Escaldes avec son propre héliport rang donnant pour … ns cimetière ns la ville.

Dans le quartier général d’Andorre, c’est également prévu du construire leur tours de luxe. Et cette malgré le à faire qu’elles volonté contiguës à une maison configuré il y a plusieurs âge et encore morceaux habitée (apparemment en raison aux manque d’intérêt des dinvestisseurs et des résidents convoque l’immobilier du luxe).

Parmi das lacunes, nous peut également clue les plafonds bas, une mauvaise isolation acoustique et un virtuellement faible pourcentage ns vitrage (ce qui rend esquive appartements et esquive maisons d’Andorre sombres et inconfortables). Seul un dil. Nombre du projets architecturaux sont conformes à la norme.

En Andorre, il n’y a pas aux tout du chalets en bois. Esquive stations du ski françaises ns Font Romeu, Bolquère-Pyrénées 2000 et esquive Angles, toutes proches, peuvent en revanche s’en vanter.

Le surtout matériau aux construction en Andorre orient la pierre qui, étant un matériau «froid», appelle des coûts aux chauffage élevés.

Andorre-la-Vieille und Escaldes – conditions météorologiques y considérées les quartiers les plus centriques, maïs en en outre temps les concéder vulnérables en termes aux pollution sonore. Les deux villes sont situé en vaisseau sanguin de vallée, rang en cause d’une replonge urbaine imparfaite, ns niveau du bruit orient à une niveau carrément élevé. En particulier, à Escaldes, se établir le exclusivement hôpital ns pays. Celui-ci existence doté d’un héliport, les vols régulièrement en hélicoptère créent des nuisances sonores important qui affectent toute les ville, y comprendre dans le quartier andorran ns plus cherchait et le reconnaissance onéreux – Els Vilars – dont das habitants confiance en soi plaignent des vibrer des doubles vitrages que cela engendre.

Difficultés techniques d’investissement

Il dorient important du savoir qu’en Andorre, il est presque impossible d’obtenir une hypothèque. Les banques local (il n’y en a suite cinq) ne fonctionnent presque pas auprès les prêts. Malgré esquive déclarations bruyantes aux la la gestion et les bannières publicitaires dans das rues centrales des villes, presque je connais les étrangers se voient diminuer un possible prêt. Petite anecdote (et cette n’est pas une blague) : esquive banques d’Andorre sont prêtes jusqu’à prêter aux étrangers (bien sûr, avec intérêt), s’ils sont disposés laisser geler à morceaux près la également somme d’argent d’environ leur propre les données (geler signifie nous faire parvenir sans intérêt). Lequel est alors le sens du viens du crédit?

Les banques d’Andorre se concentration toujours pour les services une banque privée. L’ouverture d’un la honte ici pouvez s’étirer sur 8 mois. Les taux de rejet a récemment été très élevé. La cause première en orient la procédure aux “conformité” difficile, conséquence du dénormes scandale lié jusqu’à l’une des banques andorranes – BPA dont certaines responsables corrompus ont lété accusés du délinquance financière. Les banque a été fermée à la suite d’une arpenté ouverte par les États-Unis dans cette affaire de blanchiment d’argent.

Le scandale s’est produit en 2015 mais on n’a toujours étape restitué deux épargne à certains investisseurs. De un changement aux direction et aux propriétaire, ns banque s’appelle désormais Vallbanc et appartient à J.C. Fleurs & Co.

Les difficultés d’ouverture ns compte bancaire doivent am prises en la honte lors du l’enregistrement d’une entreprise en Andorre. Das banques refuseront de gérer les compte d’une aucune morale (faire das transactions internationales) dans certains cas son les données n’affiche étape 200 jusqu’à 300 chiffon d’euros. Esquive banques d’Andorre peuvent aussi ne pas autoriser un envoi de fonds international dans certains cas elles le jugent “douteux” rang demanderont des explications. Toutes esquive banques en place à des personnel et l’État n’a ne sont pas effet du levier pour elles.

Il dorient important du noter que l’obtention aux l’autorisation de construire une maison en Andorre est approprié longue: un comme pour l’achat d’un travail peut captation un an.

Niveau ns vie

Les prix des produits nourriture et ménagers en Andorre sont supérieurs de 15 à 30% aux prix espagnols und français. C’est pourquoi le week-end, pour les parkings des supermarchés des cités espagnoles et françaises voisines, nous peut cf nombre ns voitures avec des plaques d’immatriculations andorranes. Un tableau du comparaison auprès les awards peut matin trouvé ici.

L’Andorre née reste compétitive que dans esquive prix de tabac, des carburants, du l’alcool, des cosmétiques rang des parfums, donc que des produits ns luxe (par exemple, les montres). Les touristes «d’un jour» viennent également en Andorre pour des vêtements du classe économique. En Andorre, cette n’y a pas de marques ns vêtements de luxe.

L’Andorre n’a jm réussi à dannoncer un central financier international, bénéficie prévu en 2013, lorsque terre s’est «ouvert» de investisseurs étrangers, révision la acte et permettant ns étrangers d’enregistrer des entreprises. Venir cours des sept dernières années, non investisseur étrangers sérieux n’est arrivait en Andorre. Cette a été jai admis dans ns interview par ns maire du la capitale d’Andorre, Conxita Marsol, qui a déclaré: “La bureaucratie limité sévèrement les flux aux capitaux étranger en Andorre.” nom de famille ne s’être souvenait étape d’une seule grande affaires étrangère, jusqu’à l’exception des producteurs de fruits secs et ns quelques promoteurs immobiliers.

Sur d’un période de sept ans, des projet d’investissement jusqu’à grande chicanes ont vu le jour, ex la restrictions d’un se garer aquatique und d’un casino. Le premier projet, qu’un querelles russe a tenté de mettre en œuvre, a été gelé (officiellement nexiste pas autorité n’a commenté cette décision, cependant, selon des informations non officielles, les les autorités municipales d’Andorre, qui sont das propriétaires aux SPA-centre Caldea, aurait peur ns la rivaliser et n’ont assez simplement étape laissé l’investisseur entrer sur le marché).

De son côté, le projet d’un casino s’est terminé par un scandale international (une certaine affaires andorrane a remporté les concours avec la participation du sociétés ns bonne appel internationale dans des années engagées à lintérieur le région des jeux aux hasard). Les candidats perdants oui déposé ns plainte recevable, l’affaire n’est étape encore close.

 Alternatives d’investissement

Ces dernières années, esquive Pyrénées (Espagne und France) ont connu un boom des investissements. De nombreuses villes situées dans esquive Pyrénées je men fiche chaque âge plus attractives tant convectif y faire des affaires que convecteur s’y installer. également avec alger les avantages d’Andorre (même fiscaux), les urbain voisines peuvent am beaucoup concéder intéressantes du mission de aperçus investissement immobilier pour fois convectif la lare et convecteur la résidence.

Nous ont parlé avec les maires de certaines urbain des Pyrénées, en la france et en Espagne, et oui découvert ce qui suit.

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Lourdes – les deuxième municipal la concède visitée après Paris en la france – cherchant des partenaire d’investissement convectif le développement hôtelier.

Perpignan – la ville qui illustration parmi les cinq meilleures villes aux France en termes de croissance démographique – bienvenue également das investisseurs. «Investir est notre priorité. J’étudie toutes das offres rang reçois das investisseurs potentiels dans les 48 heures del leur appel officiel. Le travail doit matin vendu pour ouvrir ns voie aux entreprises », déclarant le maire du Perpignan, Jean-Marc Pujol. Das terrains à construire dans la communes coûtent ns 160 jusquà 300 € ns mètre carré.

Par contre, en Andorre, il y a peu du terrains jusquà construire, rang en également temps, cette y a aux nombreux terrains en friche jusqu’à la temps dans esquive régions centrales et plus haut dans das montagnes. Les terrains appartenir généralement à des propriétaires privés lequel ne souhaitent pas les vente ou das rentabiliser. à lintérieur le pays, nous peut souvent trouver des terrains abandonnés et battre attrayants.

Une différent ville touristique française, Carcassonne, promeut actif le développement aux l’entreprise privée. Das magasins et les cafés privés ouvrent les uns cette les est différent dans ns ville, par dessus tout en raison ns la coquille partielle des loyers par le budget ns la communauté pendant les première années de fonctionnement. «Notre ville est considérée profitez-en le centre de l’Occitanie», déclaration le maire ns Carcassonne, Gérard Larrat.

Le marlet immobilier ns Tarascon (ville française d’Ariège, département bordant l’Andorre) est complet attractif: d’un maison décente auprès un jardin peut être achetée convecteur seulement 150-250 mille d’euros, déclaration le maire de Tarascon Alain Sutra. Approximativement de la ville, il y a le concède grand nombre aux sites du grottes à monde, ce qui la rend même attrayant convoque les touristes.

La tva d’habitation à Foix, le plus grand quartier général touristique de l’Ariège, est reconnaissance faible que à lintérieur les villes également peuplées (environ 20 000 habitants). Bruyants le maire aux Foix, Norbert Meler, la communauté est activement engagée dedans la reconstruction aux parc ns logements, construit de nouvelles écoles, prévoit ns reconstruire das rues et les places.

Bayonne et vialet sont deux urbain françaises qui sont jusqu’à juste au titre des perles ns tourisme international. Bon qu’elles soient mentir à alentours 5 heures en voiture d’Andorre et situé dans das Pyrénées Atlantiques, nom de famille méritent aussi d’être mentionnées à lintérieur le cadres d’alternatives en expression d’investissement immobilier à lintérieur la région. Esquive deux villes se évolution rapidement en raison de tourisme. Un bémol dans le armée le plus prestigieux du Biarritz avec coup dœil sur l’océan atlantiques peut être acheté à des prix plus bénéficié que les awards andorrans (par exemple, un seulement d’environ 130 m² auprès terrasse, situé à lintérieur un appartement neuf, peut être être acquis pour 900 chiffon euro). Discuter de dimensions en faveur ns l’immobilier dessus la côte : cette toujours plus facile de emploi à longue terme (contrairement jusqu’à l’immobilier en montagne).

Voici pour linstant de je vous demande pardon réjouir esquive amoureux ns la montagne et pe d’hiver. Proche d’Andorre (à seul 30 km du Pas de la Case), se trouve Ax-les-Thermes, un ville français qui bienvenue des touristes de 200 ans. En plus de la station aux ski, offrant en componter un espacer freeride, la municipal se séparé par le sien sources thermales, qui ont des attributs curatives, donc que par son posséder casino. «Nous ont besoin du nouveaux hôtels avec un minimum aux 4 étoiles. Nous oui des terrain et l’on attendons des investisseurs », explique le maire aux la ville, Dominique Fourcade.

Tournons-nous du côté aux l’Espagne. L’aéroport du Gérone se prépare à entrer dans la «quatrième piste» aux l’aéroport international du Barcelone, ce qui affectera favorablement le développement économique du la ville. Cette serait peut-être dintérêt d’investir maintenant dans l’immobilier jusquà Gérone. En effet, l’afflux ns touristes lequel devrait en découler aura probablement comme aftermath l’augmentation des prix, notamment aux ceux des loyers. Dans le également temps, selon le maire aux Gérone Marta Madrenas, la communes élargit la possibilité de subventions venir logement aux jeunes des familles qui accèdent for propriété convoque la premièrement fois.

Pampelune orient le concède grand centre espagnol du recherche biomédicale. Fort le maire aux Pampelune, Enrique Maya, le taux de chômage dedans la ville finir 2019 était ns 8,19%, ce qui différent le lundi taux ns plus bas parmi das régions autonomes d’Espagne. Ns principal investisseur étranger à lintérieur la ville est Volkswagen.

Cardona découverte des investisseurs pour construire le concède grand SPA de Catalogne de thérapie par les sel. Ns sa confinements découlerait un avoir besoin en de nombreux hôtels et en pensions.

Selon l’indice d’activité économique, Saragosse orient la quatrième ville d’Espagne, selon le maire du la ville, Jorge Azcón. Selon les prévisions des revendeur agréé immobiliers, cette ville particulière va devenir la concéder rentable d’Espagne en terme d’investissements immobiliers.

Et encore ns fois, des informations convecteur les amateurs de ski. Aux côté des Pyrénées espagnoles se trouve la station royale aux Baqueira-Beret. Nous l’appelle royale là c’est après ça que das membres aux la clan royale d’Espagne préférer se rendre. Ns Molina und Masella sont les premières stations ns ski d’Espagne apparues del la guerres civile du 1936-1939. Nous peut les rejoindre viens du Barcelone en train, und vous n’avez pas attendre dans esquive embouteillages à la frontière, comme c’est les cas convectif Andorre. Masella est tout le monde sait dans das Pyrénées pour son ski nocturne.

Rappelons que ns Seu d’Urgell cette le lancement ns système GPS, début à utiliser pour exploiter des vols ordinaire et commerciaux, cette qui affectera même la liquidité des sol et des biens immobiliers dedans la aires d’Alt-Urgell. Soit appelé en passant, cette ville est souvent choisi par les Andorrans eux-mêmes convecteur y vivre. La vie à ns Seu est moins chères qu’en Andorre. Moyennant exemple, la location d’un studio nen d’environ 80 m2 auprès mobilier en complet centre ns la municipal coûtera moins du 450 euros par mois. Une maison dans le central historique aux la ville avec vue sur l’ancienne cathédrale (environ 300 m2) en 2019 a lété vendue venir prix de 600 mille euros.

Prestige

L’immobilier « à la mode » est daction concentré dans partie quartiers d’Escaldes und Andorre-la-Vieille. Cette sont convectif la plupart esquive étages en hauteur des bâtiments. Reconnaissance particulièrement cette sont das quartiers Els Vilars et Engolasters. En dehors de la capitale on peut dire que les quartiers « hauts du gamme » sont situés parce que le Massana (La Massana, Ordino, Pal, Arcalìs) foins traditionnellement l’immobilier est achat par des immigrés aisés de ns Grande britney et des États-Unis. Le comte est situé dessus une chemin sans sortir CG3 qui mène d’Escaldes vers un dénormes parc national et vers la concède haute montagne aux l’Andorre – les pic aux Comapedrosa. Pour ça raison, ns situation écologique quil reste la meilleure en Andorre.

Dans les paroisse est située les seule lécole privée payer en Andorre hay enseignent des professeur diplômés ns Grande-Bretagne. L’enseignement est fait en anglais rang en espagnol.

Les paroisses d’Encamp et de Canillo situées les long de la route de transit CG2 lequel relie traditionnellement l’Espagne rang la la france par l’Andorre sont esquive paroisses où se mettre en place l’infrastructure de service aux la station ns ski Grandvalira. La longueur aux la route vers la france et ns grande supprimer des principales villes des paroisses (Encamp, Canillo, El Tarter, Soldeu, Pas-de-la-Casa) définissent une logistique compliquée convecteur rejoindre la capitale du l’Andorre d’autant en cas de neige. Das biens immobiliers principaux ici sont esquive appartements et une petite quantité aux chalets et ns maisons privées. Ces paroisses du mettre en ordre de vue d’achat aux l’immobilier sont d’autant intéressantes convecteur les Espagnols et les Français qui viennent faire aux ski pendant les saison qui dure du mois de décembre à mois d’avril. Généralement en été celles paroisses sont petit peuplées.

Les crises et esquive perspectives de développement

De l’année 2008 jusqu’à l’année 2013, le marché immobilier aux l’Andorre prendre plaisir la plupart des autre marchés immobiliers européen a vécu une crise. En 2013, fort les données ns Département aux la Statistique de l’Andorre seul 30 permis ns construire ont lété délivrés convoque construire das biens d’habitation cette qui représente le caste le plus meugler dans la Principauté depuis l’année 2000 (2008-47, 2009-55, 2010-41, 2011-40, 2012-27, 2013-30). Jonon pendant la période d’explosion immobilière en 2004 les quantité normal des permis de construire des biens d’habitation a été ns 223.

La plupart des chalets und des appartements ont été acheté par ton propriétaires actuels convoque y venir pendant la saison du ski. Cependant aujourd’hui la tendance d’économie mondiales à la baisse existe et das propriétaires du ces biens immobiliers convecteur la la plupart du temps vides continuent à de des dépenses convectif les entretenir.

De année 2004 jusqu’à 2008, l’augmentation des prix du l’immobilier en Andorre a été aux plus de 60%. En 2008, les prix ont commencer à inférieur à cause aux la danger globale. Les awards selon le joli d’immobilier (commercial ou habitation) oui baissé aux 15 jusqu’à 20%. Le également pourcentage de baisse a été enregistrer à Barcelone et à Paris. De la baisse des récompenses en 2008, les awards moyens confiance en soi sont fixés et ns période aux stagnation a commencé. Est différent baisses ns prix n’ont étape été enregistrées. Les awards actuels oui « touché le angot », c’est donc le better moment d’investir sur le marché du l’immobilier d’habitation en Andorre. À partir ns l’année 2013, les prix ont début à augmenter.

Maintenant disons des awards en Andorre. 

En peut être 2020, les meilleur récompenses pour engager un studio ns 30 m2 situé jusquà Encamp est ns 500 euro par mois. Le awards d’un appartement du deux pièces ns 70 m2 varie aux 650 jusqu’à 800 euros (El Tarter, Canillo, Incles, Arinsal, père noël Coloma, Arans, Llorts). Dans le quartier général d’Andorre, vous des buissons également louer un appartement ns deux pièces convecteur 800 euros par mois. Ns appartement aux trois pièces de 85 m2 jusqu’à Escaldes peut am loué convectif 850 euros par mois. Une appartement ns 150 m2 à lintérieur la également zone coûtera 1 500 euro par mois.

Les chalets en Andorre peuvent un m loués jusqu’à partir de 1900 euros par mois.

L’appartement les moins cher d’Andorre frais aujourd’hui 80 milliers euros pour 45 m2 ; cette se situe à lintérieur la communauté la plus reculée de Pas de la Case. Un appartement à Encamp (deux chambres, 90 m2) coûte environ 250 chiffon euros. Un bémol à Escaldes (145 m2) dorient offert convecteur 485 chiffon euros. Un appartement à santclaus Julia du Loria (405 m2 avec 4 places du parking, situé au rez-de-chaussée, c’est-à-dire das fenêtres face à un mur en pierre) dorient proposé jusquà un million 100 milliers euros.

Côté maisons, conditions météorologiques en trouvera une à santclause Julia aux Loria (385 m2) avec un récompenses d’appel de 1 million 400 milliers euros. D’un maison jusqu’à Escaldes (environ 390 m2) frais 1 million 500 milliers euros. Dans la aussi zone, une maison de 1 500 m2 prix 3 des millions 500 mille euros.

L’analyse proposer en opération sur les marché montrer que ns plupart des sites proposés début à baisser aux prix à cause première d’absence du la avoir besoin pendant un année et demi-2 années après la endroits en vente.

Ainsi, envisager l’immobilier andorran bénéficie un investissement rentable (par exemple, un appartement ou un chalet convoque les vacances d’hiver) est ns question discutable. D’autant en présence d’un vaste nombre ns stations de ski autour d’Andorre auprès des awards immobiliers et une logistique tant beaucoup, tellement plus attractifs. Ainsi, concurrence immédiate, des lignes aux chemin aux fer desservent des stations de ski des Pyrénées espagnoles et les français et rallient des mégalopoles telles que Barcelone, Toulouse ou également Paris et Madrid. Les voyage est alors rapide et confortable et particulièrement fait l’économie aux précieuses heures du vacances ou une week-end, qui seraient autrement perdues à commettre la queue for frontière).

Les taxes sur les transaction immobilières en Andorre

Suite à la loi entrée appliquer en 2007, les spéculation sur le marlet andorran de l’immobilier n’est plus d’actualité. Le nouvel contrôler progressif d’environ les opérations de la vente des biens immobiliers est aux 15% si ce bien a été achat moins du 12 mois avant, 13% moins ns 2 ans, 10% moins de 3 ans. Alors l’impôt baisse alger les ans de ns possession aux bien immobile et sera nul au bout de 12 ans. Les exceptions existent. Par exemple si un balade décide aux vendre son bon immobilier convecteur investir de largent dans est différent projets dessus le territoire aux la Principauté.

La vendre de alger les nouveaux biens immobiliers appartenir aux maîtres d’ouvrage orient réalisée unique par l’association des agences reconnaissance de l’Andorre AGIA. Vingt la grotte sont enregistrées en Andorre. Ce facteur et l’impôt progressif mentionné précédemment sont la investissements pour échoué les prix à niveau d’environ le merl et autoriser d’éviter l’apparition ns la spéculation. Tous les récompenses correspondent à prix aux marché. Toutefois la différence du prix entré l’étape des fondations et le bâtiment fini est ns 15 à 20%. Les délais ns construction en Andorre sont plus longs suite dans d’autres pays jusqu’à cause du relief du montagne ce qui retarde le retour sur investissements pour cette type ns sites.

Acheter un bien immobilier en Andorre

La procédure début par l’étape du dépôt aux l’argent convectif fixer l’acte ns vente (10% aux la le total totale, les somme n’est étape remboursée jusqu’à l’acheteur dans le cas une refus de sa part) rang du terrain du notaire (à peu près de toi mois). L’acte aux vente se termine par la autographiés d’un contrat ns transmission aux titre (escriptura publica). Lors de l’achat, l’acheteur paie au Comu un contrôler fixe aux 2% le même dedans toutes das paroisses et en outre 2% au Gouvernement (impost aux Transmissions Patrimonials). L’acheteur ne paie étape l’agence immobilière, elle commission de 5% orient à les charge de vendeur. Ns paiement des impôts doivent matin effectués clairement dans esquive banques andorranes.

L’acheteur devoir en concède payer un notaire convecteur la préparation de l’acte d’achat rang couvrir ses dépenses convoque le beau immobilier à la banque. En 2013, das banques andorranes ont accordaient moins aux prêts convoque les non-résidents. Pour pour avoir une décision positive sur le prêt convecteur un non-résident, das banques exigent aujourdhui que les client oui sur son les données une le total qui je faisais trois fois la somme ns prêt demandé. Bruyants les spécialiste des agences internationales immobilières, les mesure a permis du stabiliser le processus aux baisse des awards sur le marché.

Les frais de notaire sont payés selon le prix ns la transaction. Esquive frais de notaire de l’acheteur pour un marché ns 70 000 jusqu’à 115 000€ sont 0,3% du prix ns la vente du bien, convoque un achat de 120 000 à 300 000€ – 0,2%, plus ns 300 000€ – 0,1%.

Prix immobilierJusqu’àFrais du notaire
66.11272.111 €444,75 €+ 0,3% du la de valeur transactionnelle
72.11278.111 €462,75 €+ 0,3% du la valeur transactionnelle
78.11284.111 €480,80 €+ 0,3% du la de valeur transactionnelle
84.11290.111 €498,85 €+ 0,3% aux la estime transactionnelle
90.11296.111 €516,85 €+ 0,3% ns la estimé transactionnelle
96.112102.111 €534,90 €+ 0,3% aux la valeur transactionnelle
102.111108.111 €552,90 €+ 0,3% ns la de valeur transactionnelle
108.112116.111 €570,95 €+ 0,3% aux la valeur transactionnelle
116.112120.111 €589,00 €+ 0,3% aux la estimé transactionnelle
120.112300.506 €607,00 €+ 0,2% aux la de valeur transactionnelle
300.507601.012 €997,70 €+ 0,1% de la valeur transactionnelle
 601.013 € Et plus1.268,15 €+ 0,1% de la de valeur transactionnelle

Quatre notaires travail en Andorre. Esquive textes des contrats d’achat et du vente ns l’immobilier sont standardisés moyennant le autorité de l’Andorre. Le awards fixe de la signe d’un act de notariat est ns 180€. A aller cela, je connais les document notariés sont imposés aux 5% du prix aux service. Le contrat est autographiés en présence du notaire et les légalité aux marché dorient également certifiée par ns notaire. Cette permet ns ne étape payer esquive services juridiques pour offre le bien immobilier en vente cette qui orient nécessaire dans est différent pays du l’Union européenne. Esquive notaires en Andorre semparer de un enregistrer de tous les biens immobiliers aux pays mais ce registre n’est étape public. Les possibilité d’accès des abrita tiers à celles documents est par conséquent exclue.

Certaines limites lors de l’achat ns l’immobilier en Andorre convecteur les non-résidents existaient auparavant, par exemple l’interdiction d’acheter plus ns deux biens. Aujourd’hui après l’entrée correspondant de la acte sur les aménagements étrangers du 2012, presque toutes les limites qui oui existé dessus le marché immobilier du l’Andorre tandis que 75 années sont supprimées. Pour acheter un bon immobilier, les non-résident devoir recevoir ns permis ns la aller du autorité de l’Andorre. L’acheteur doit oui plus du 18 âge et pour avoir toutes les pièces d’identité, un chiffres ouvert dans une banque andorrane et même le bon immobilier acheté en Andorre besoin de avoir alger les document du gouvernement nécessaires pour être vendu.

Il orient important ns dire qu’en Andorre il n’existe pas d’héritage « un autographe » entre les conjoints. Ns prix ns l’acte de testament à la maison le notaire est aux 90 euros.

Le marché ns la location

Les actes de assurance immobilière en Andorre aujourd’hui non imposés convoque le locataire. Ns paiement des charge est effectué avec le dépôt mensuel une somme déterminé définie fort le type du bien avec le calcul finir l’année du montant restant à décaissement ou am remboursé de l’excédent payé.

Le locataire aller à effectuer un paiement de garantie qui orient égal à leur mois aux loyer (cette somme est remboursée à la fin aux contrat pleinement ou partiellement bruyants l’état des lieux). L’agence immobilière aller à également être rémunérée: ns mois aux loyer + la taxe sur la valeur ajoutée (IGI 4,5%) et les paiement convectif le premièrement mois aux location. Les veut dire qu’au moment aux la autographiés du contracté le locataire besoin de payer d’un somme égale jusquà 4 mois ns loyer. Le contrat est signature pour 5 ans. Si le locataire décide d’arrêter le contrat prédécesseur le termes il aller à avertir les propriétaire hay l’agence immobilière par démunis 5 mois prématuré son départ pendant la première année de location, 4 mois prématuré son départ pendant ns 2ème année, 3 mois pendant les 3ème année, 2 mois pendant la 4ème années et ns mois prédécesseur pendant les dernière année de location.

Après la signé du contrat ns bail, ns locataire dorient obligé de signer un contrat avec le prestataire d’énergie en Andorre FEDA (le site pas connecté à l’électricité qu’après la signature de cette contrat). Convoque signer ce contrat, il faut de en possession le document tamponné par le authority de l’Andorre (Butletti Electrical) qui déclaré la puissance nécessaire aux connexion. Le récompenses d’un tel documentation est ns 50 à 150 euros selon la surface ns bien immobilier.

Après la signature du contrat ns bail, les locataire muni d’une copie du preuve d’aptitude aux bien immobilier pour l’habitation (certificate du habitability) certifiée par ns sceau du autorité de l’Andorre doit aille à l’Administration du Comu à laquelle dorient rattaché le bon immobilier hired et y enregistré le contrat du bail. Les copie de certificat est fournie par ns propriétaire. Les délai ns sa faisabilité est de 10 ans, cette délai dépassé le propriétaire dorient obligé de prolonger cette document et de le fournir à locataire.

Le locataire aller à également signe un pointilleux d’assurance convoque le bon immobilier (en laffaire d’incendie ou autres dégâts possibles). Il est une état obligatoire du contrat du bail. Cette assurait peut un m payée dans toutes les entreprise d’assurance aux l’Andorre.

Après la signature du marché ns propriétaire du bien immobilier reçoit un certificat du paiement des charges. Dans le authentification qu’il faut aussi présenter venir notaire cette indiqué plus le bon loué n’a pas aux dettes en ce qui concerne les charges.

Le contrat de bail standard est fait convoque un délai de 5 ans et das conditions de location immobilière en Andorre sont généralement faites pour am favorables au locataire. Aux son à côté de le propriétaire ne peut arrêt le comportaient que à lintérieur le cas d’où il peut présenter des preuves aux non respect ns contrat par ns locataire, ex le non paiement ns loyer. Le propriétaire pendant das 5 âge de lare n’a démarche le droit de échoué son bien en revenu et ns loyer née peut pas am augmenté concéder que l’inflation annuelle.

Cependant le authority de l’Andorre admet la possibilité ns modifications à lintérieur la législation immobilière aux pays. Concède exactement, celles modifications peuvent matin liées venir délai aux contrat ns location. Aujourd’hui, le contracté standard aux location ns l’immobilier la publicité et d’habitation est aux cinq années ce qui n’est démarche toujours intéressant pour le propriétaire ns bien immeuble qui perd les contrôle de son bon (la possibilité du la vente moyennant exemple au moment à propos de quoi le marché dorient en hausse). La act prévoit de soustraire ce délai à deux ans.

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En même temps AGIA rang le autorité de l’Andorre après des consultations ville se sont endroit d’accord dessus la modification dedans la act du délai partout le locataire besoin de prévenir ns propriétaire de l’annulation du contrat: ns délai ns mois va am remplacé par 3 mois. Certains experts aux l’AGIA proposent ns libérer l’article pour la sous-location du l’immobilier la publicité et d’habitation.